農村（cūn）土（tǔ）地“以租代征”套路深，你們村有（yǒu）嗎？

新農村的建設腳步越來越快，讓農村有了一個翻天覆（fù）地的變化。隨（suí）著農村（cūn）人的外出打工（gōng）或（huò）創業，家（jiā）裏的房（fáng）屋和土地就閑置了下來，那麽，這種情況在農村（cūn）依然沒有徹底的解決。但是，盡管如此也不能隨意將自己的房屋和土地處置，比如以（yǐ）“以租代征（zhēng）”的形（xíng）式。因（yīn）為搞（gǎo）不好就要被套路，白白（bái）損（sǔn）失了自己的（de）利益。要知道，這嚴重違反了土地（dì）法。
一些利益熏心的人利用農村的閑置土地進行非法運營，而那些見錢眼開的農民也收取人家一些租金，要不不（bú）管如何用，要不就是被蒙騙，所以，那些人便給農（nóng）村一些租金而進行非法買賣。
其實，這不光違反（fǎn）國相（xiàng）關規定，也是對土（tǔ）地的極大破（pò）壞。他們規（guī）避了農用地和土地征收審批，逃避有關（guān）稅（shuì）費。這顯然違背了《土地管理法》的相關規（guī）定（dìng）。
當然，更為嚴重的（de）是，事實上損（sǔn）害了農民的根本利益。他們通過租用土地，名義上（shàng）是讓土地（dì）資源利用率提高，而實際上是破壞了土地用途，私自變更（gèng）土地性質，使農用地變（biàn）成建（jiàn）設地。雖然會給農民一點租金補償，但從宏觀上來說是對土地（dì）的極大破壞。為了避免讓農（nóng）民少受（shòu）點損失，農民需（xū）要清楚“以租代征”的危害。
個人要（yào）租用村民的（de）土地也隻是小部分的土地，現（xiàn）在基本是（shì）村幹部或者鄉鎮府出麵要農民的（de）土地讓出來，租（zū）給村裏或者鄉鎮府。而這些租金的補貼太（tài）少，一般租金在400元每畝（mǔ）。由於土地被“出租”，農民也就（jiù）沒有辦法繼續耕作（zuò），導致農民的（de）收入也變少。近幾年，由於新農村的建（jiàn）設，土地的價值也有了很大（dà）的提高，而租金與土（tǔ）地價值（zhí）卻處於不平等關係。
很（hěn）多地方實（shí）行“以租代征”，其實是套路太深。他們雖然支付少部分的租金，但（dàn）卻非法在農用土地上建設廠（chǎng）房或項目的附著物（wù）。這本是農民耕作的用地，卻被他改成建設地，極大地造成了土地資源的浪（làng）費。而且（qiě）一旦土地性質或用途被破壞，則要想再恢（huī）複是非常困難了。
有些農民隻看到眼前的利益，覺得土地閑置也是閑置，還不（bú）如（rú）直接出租土地，而有些“耍心機“的機構，他們借”租用“名義，而是是簽征用協議，因（yīn）為（wéi）多數（shù）農民文（wén）化程（chéng）度不高，看到（dào）有人簽字了，也跟著簽（qiān）字，完（wán）全不知（zhī）道協（xié）議的內（nèi）容（róng）是（shì）什麽。萬一哪天這些土地被查處（chù），而又看到農民自己的簽字蓋章，維權難度極大。
如果（guǒ）農民（mín）的土地名義上被”租用“，實際被”征用”了，那麽農民一（yī）旦簽了協議之後，就會失（shī）去（qù）土地使用權，而（ér）任由對方隨意使用。如果農民失去（qù）土地使用權，那農（nóng）民將無（wú）法繼續在此土地上進行耕作。而對方租用過去，農民的法（fǎ）律意識（shí）薄弱，而會選擇忍氣（qì）吞聲，無權幹涉。
農民將自己（jǐ）的土地（dì）出租給第三方，一定會（huì）簽協議租用期限，而農（nóng）作物的生長是（shì）需（xū）要一定期限的，正（zhèng）常是簽（qiān）五年或以上。而當這期間（jiān）遇到拆遷時，這些用地是不能（néng）補償的。因為有（yǒu）協議（yì）限製，隻能等租用期滿後（hòu），或者農民要違約賠錢。利弊需要綜合考量才可以。
如果在農村已經發生土地”以租代征（zhēng）“現象，則（zé）農民失（shī）去的不僅（jǐn）僅（jǐn）是土地使用權，失去了在土（tǔ）地上耕作的權益，而包括農業補貼，農村（cūn）補貼都將失去。這（zhè）些補貼加起來一起也是一筆不小的收入，如果被拋棄了是非常可惜的。
由於”以租代征“本身就是違（wéi）法行為，而征用方沒有將土地辦理農用地轉批手續，私自在土地上建設建（jiàn）築物，而一被（bèi）這些土（tǔ）地被（bèi）查處，這些違法的建（jiàn）築（zhù）物要（yào）拆除，雖（suī）說建（jiàn）築物（wù）與農民無關，但要恢複土地性質難度就非常大了。因為由於這（zhè）些人在建設建築物時，已經（jīng）嚴（yán）重破壞土（tǔ）地性質（zhì），而要恢（huī）複農用地，農民要自己掏錢來恢複，損失巨大。
在農村，如果遇到土地“以租代征“，一定要記得向土管部門舉報。因為”以租代征（zhēng）”是嚴重違反《土地管理辦法》相關規定（dìng），同時還可以（yǐ）尋求相關部（bù）門的幫助。